FEKTESSEN BE OKOSAN

Használja ki a világ egyik leggyorsabban fejlődő ingatlanpiacának lehetőségeit!teljes körű bizalmas ügyintézéssel.

SEGÍTÜNK ÖNNEK TELJESKÖRŰ BIZALMAS ÜGYINTÉZÉSSEL

BEFEKTETÉSEK  200.000 és 10.000.000 euró között, vagy akár e fölött is.

BIZTONSÁG

Mire ügyeljen az esetleges befektetési problémák elkerülése érdekében?

• Ingatlan vásárlás rossz környéken 
• Átverések
• EAE jogszabályai alapján nem létező "ingatlaniroda"
  
•  Olyan ingatlanok vásárlása, amelyeket törvényes alap nélkül értékesítenek
• Ingatlanvásárlás túl magas áron
• Jogilag nem megalapozott dokumentumok

MIÉRT ÉRDEMES BEFEKTETNI DUBAJBAN?

Ha egy válaszút előtt áll, és azon tűnődik, hogy a dubaji ingatlanbefek-tetés lehet-e a  a legerősebb pénzügyi növekedéséhez, nincs egyedül.

MIÉRT ÉRI MEG DUBAJBAN  BEFEKTETNI  MÁS ORSZÁGOKHOZ KÉPEST?

A válasz abban rejlik, hogy megértsük az egyedülálló előnyök kombinációját:

• ADÓMENTESSÉG - Nincs ingatlanadó, tőkenyereségadó vagy jövedelemadó, ami jelentősen növeli a profitabilitást.
• MAGAS BÉRLETI HOZAMOK
• POLITIKAI STABILITÁS
  
• STABIL VALUTAÁRFOLYAM - az Egyesült Arab Emírségekben használt pénznem a dirham. A dirham az amerikai dollár értékéhez van kötve, így az egyik legstabilabb valuta a világon.
  
• JOGI KERETEK ÉS BEFEKTETŐI VÉDELEM - a dubaji kormány erős jogi védelmet biztosít az ingatlanbefektetők számára. A folyamatokat  a Dubai Land Department (Földhivatal) kíséri.
• A VILÁG EGYIK VEZETŐ BEFEKTETÉSI CÉLPONTJA - Dubaj ingatlanpiaca az évek során a világ egyik legvonzóbb befektetési célpontjává fejlődött, köszönhetően a látványos fejlesztéseknek, a befektetőbarát szabályozásoknak és a dinamikus gazdaságnak
• STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS - Dubaj földrajzi elhelyezkedése hatalmas előnyt jelent, mivel Európa, Ázsia és Afrika között található. Ez egy jelentős üzleti központ, amely összeköti a nemzetközi kereskedelmi útvonalakat, és otthont ad a világ egyik legforgalmasabb repülőterének
• ALACSONY BŰNÖZÉSI RÁTA
  

• MAGAS HOZAMOK ÉS BÉRLETI MEGTÉRÜLÉS- Dubaj a világ egyik legmagasabb bérleti hozamát kínálja, A  legjobb területeken  az átlagos bérleti hozam 5-8%, bizonyos helyeken pedig akár 10% is lehet

• BEFEKTETŐI BIZALOM - A Dubaji Földhivatal (DLD) adatai szerint 2023-ban rekordot döntött az ingatlanpiac, több mint 528 milliárd AED értékű tranzakcióval, ami 44,7%-os növekedést jelent 2022-höz képest

• TARTÓZKODÁS ÉS LETELEPEDÉS - az Aranyvízum program hosszú távú tartózkodási engedélyt biztosít azoknak, akik legalább 2 millió AED (521 591 €) értékű ingatlant vásárolnak. Alacsonyabb befektetési értékek esetében pedig 3 éves tartózkodási vízumot lehet kapni, amely meghosszabbítható.

ÖNNEK IS SEGÍTÜNK! VÁRJUK A HÍVÁSÁT: +36 70 774 2124

INGATLAN TÍPUSOK

LAKÓINGATLANOK

A dubaji ingatlanbefektetések széles választékot kínálnak a befektetők különböző céljainak megfelelően, legyen szó hosszú távú értéknövekedésről vagy stabil bérleti jövedelemről.

A befektetők többféle lakóingatlan közül választhatnak, például:

• APARTMANOK: Különösen népszerűek a nagy keresletű területeken, mint például Downtown Dubai, Dubai Marina és Jumeirah Village Circle (JVC).
• VILLÁK ÉS SORHÁZAK: Luxus- és családbarát közösségekben találhatók, mint például Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate és Emirates Hills.
• LUXUSINGATLANOK: Exkluzív elhelyezkedésű prémium apartmanok és villák, például Palm Jumeirah vagy a Burj Khalifa negyed
• KOMMERCIÁLIS INGATLANOK  (irodaházak szállodák, raktárak)
  

NÉPSZERŰ TERÜLETEK

• Downtown Dubai:
  
• Dubai Marina: Nyüzsgő vízparti közösség, amely hosszú távú bérlők és rövid távú turisták körében is népszerű.
• Business Bay: Gyorsan növekvő, vegyes használatú terület, amely modern lakótornyokat kínál szakemberek és befektetők számára.
• Palm Jumeirah: Dubai ikonikus mesterséges szigete, amely luxusvillákat és -apartmanokat kínál magas bérleti hozammal.
• Jumeirah Village Circle (JVC): Megfizethetőbb árfekvésű, mégis nagy bérleti kereslettel rendelkező terület, amely közel van a kulcsfontosságú üzleti központokhoz és családbarát környezetet biztosít

BEFEKTETÉSI MEGTÉRÜLÉS (ROI):

• Downtown Dubai: Az apartmanok átlagos bérleti hozama 5-7%.
• Dubai Marina: Magas kereslet miatt 6-8%-os bérleti hozamot kínál.
• Jumeirah Village Circle: Megfizethetőbb ingatlanokkal akár 7-9%-os hozam is elérhető

KIEMELKEDŐEN MAGAS HOZAMMAL  JÁRÓ BEFEKTETÉS:

BUY-TO -FLIP (Ingatlanflipping)

Stratégia magyarázata:

• Az ingatlanflipping az alacsony áron történő vásárlást (elsősorban off-plan ingatlanok), majd jelentősen magasabb áron történő értékesítést jelenti. Legjobb projektek flipping céljából: a korai szakaszban alacsonyabb áron, kedvezménnyel megvásárolt ingatlanok.

------------------------------------------------------------------------------------------

INGATLANÁRAK (tájékoztató jelleggel)

• Damac Hills luxusvillái 2 millió AED-től indulnak (kb. 521 590 €)
• Damac Zada Tower (Business Bay) apartmanjai 900 000 AED körüli áron kezdődnek (kb. 234 715 €)
• Damac Lagoons megfizethetőbb sorházai 1,7 millió AED-től elérhetők. 443 352 €

JÁRULÉKOS KÖLTSÉGEK

• DLD regisztrációs díj: 4%-os díj, amelyet a Dubai Land Department felé kell befizetni.
• Jelzáloghitel regisztrációs díj: Ha hitelt vesz fel a vásárláshoz, a teljes kölcsönösszeg 0,25%-át kell kifizetni.
• Értékbecslési díjak: Jellemzően 2 500 - 3 500 AED között mozognak  (kb. 652- és 913 € között)

RÖVIDTÁVÚ BÉRBEADÁS

A rövid távú bérbeadás rendkívül jövedelmező befektetési lehetőséget kínál Dubajban, köszönhetően a virágzó turizmusnak.

ÁTTEKINTÉS

• Az olyan platformok, mint Airbnb és Booking.com, jelentősen növelték a rövid távú bérbeadás iránti keresletet.
• Dubai világszintű turisztikai célpontként magas kihasználtsági rátát biztosít, különösen a csúcsidőszakokban.

BEFEKTETÉSI MEGTÉRÜLÉSEK (ROI)

• A rövidtávú bérbe adott ingatlanok akár 10-12%-os hozamot is biztosíthatnak a csúcsidőszakban, amely jelentősen magasabb a hagyományos hosszú távú bérleti hozamoknál.

FELTÉTELEK:

• Kamat: jellemzően 3,5–5%

• LTV (Loan-to-Value): max. 75% külföldi befektetőknek
• Minimális havi jövedelem: 15.000–25.000 AED (kb. 3.912–6.519 €)

FINANSZÍROZÁS ÉS JOGI HÁTTÉR

• Jelzáloghitel: Külföldiek is igényelhetnek (akár 75%-os LTV arány mellett). A jelzáloghitel kamata általában 3,5-5% között mozog.

• Tulajdonjog: Freehold ingatlanjog – 100%-os külföldi tulajdon

• Biztonságos vásárlás: Minden tranzakciót a Dubai Land Department ellenőriz

TARTÓZKODÁSI VÍZUM

• 3 éves vízum: minimum 750.000 AED értékű ingatlan vásárlása esetén

• 10 éves Golden Visa: minimum 2 millió AED értékű ingatlan esetén (Lehetővé teszi a tartózkodást, munkavállalást és tanulást Dubajban)

Kérdése van?
Vegye fel velünk a kapcsolatot

+36 70 774 2124